Appartement 106 m² à Rouen

EXCLUSIVITE VASTY – COUP DE COEUR – 3 CHAMBRES – HYPER CENTRE ROUEN – CHARME & LUMINOSITÉ En plein coeur de Rouen, entre la Place Cauchoise et la Gare de Rouen-Rive-Droite, découvrez ce superbe appartement familial alliant emplacement stratégique, cachet de l'ancien et confort moderne. Situé au 2? étage d'une petite copropriété, cet appartement traversant bénéficie d'une grande luminosité et d'un calme rare en centre-ville. ? Ce que vous allez aimer : Trois véritables chambres, idéales pour une famille ou pour des adeptes du télétravail confortable De magnifiques parquets anciens De belles moulures et cheminées qui apportent une atmosphère chaleureuse et élégante Une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche qui peut potentiellement être divisée en deux. Un espace buanderie intégré (arrivées et évacuations prévues) WC séparé Double vitrage pour un confort thermique et phonique optimal À deux pas des commerces, des transports et de la gare, l'appartement permet de tout faire à pied tout en profitant d'un environnement paisible. Un bien lumineux, avec du cachet et un emplacement premium : une opportunité rare sur le secteur. Taxe foncière 2025 : 2 135€ DPE : D – GES : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2021) : entre 2 280 € et 3 140 €. Date de réalisation des diagnostics : 31/10/2025 Bien soumis au statut de la copropriété – 15 lots – Charges mensuelles : 118€ – La copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure en cours.Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Votre futur chez-vous n'attend plus que vous ! Prix de vente HAI : 320 000 € Prix net vendeur : 304 762 € Honoraires TTC charge acquéreur : 5 % ? Intéressé·e ? Contactez dès aujourd'hui Marc Dujardin pour organiser votre visite au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 304 762 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.