Appartement 4 pièces 63 m² à vendre à Rouen (76000)

À vendre – Charmant 3 pièces lumineux à Rouen, quartier Saint-Gervais Installez-vous dans ce bel appartement de 63 m² situé au 1er étage d'un immeuble agréable, au coeur du très recherché quartier Saint-Gervais. Sa double exposition Est-Ouest inonde chaque pièce d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Alliant le charme de l'ancien et la praticité du moderne, il offre : Un séjour-salon convivial et lumineux pour vos moments de détente Une cuisine séparée aménagée prête à accueillir vos inspirations culinaires Deux chambres confortables, dont une avec espace dressing intégré pour un rangement optimisé Une salle de bains spacieuse Son emplacement est idéal : commerces, transports et vie de quartier à deux pas. Une opportunité à saisir pour vivre ou investir dans un secteur prisé de Rouen. Taxe foncière 2025 : 1 272€ DPE : E – GES : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2021) : entre 1 670 € et 2 310 €.Bien soumis au statut de la copropriété – 31 lots – Charges annuelles : 2 688 € incluant le chauffage collectif.Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Votre futur chez-vous n'attend plus que vous ! Prix de vente HAI : 159 000 € Prix net vendeur : 152 500 € Honoraires TTC charge acquéreur : 6 500 € Date de réalisation des diagnostics : 22/04/2025 ? Intéressé·e ? Contactez dès aujourd'hui Wolfgang Lecoq pour organiser votre visite au [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 500 €. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dujardin Immobilier : Wolfgang Lecoq Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882486863