Auv 1227 : Maison de bourg à rénover, jardin, garages et grange

Auv 1227 : Maison de bourg à rénover, jardin, garages et grange. Située au cœur de Pionsat, à quelques pas des commerces et des commodités quotidiennes, cette imposante maison de bourg offre une surface habitable chauffée de 196,67m2. À l’arrière se trouve un jardin intérieur abrité, exposé au sud, avec plusieurs garages et dépendances. L’ensemble comprend également une grange indépendante. La superficie cadastrale totale est de 902m2. La maison, construite avant 1949, possède une belle façade classique, de hauts plafonds de près de 3m ainsi que de nombreux éléments d’origine. Le bel escalier en bois, les anciens sols carrelés et planchers, les cheminées en marbre, les portes à panneaux et les placards intégrés lui confèrent beaucoup de caractère. Il s’agit toutefois d’un important projet de rénovation. La toiture n’est plus étanche et des traces considérables d’infiltration sont visibles dans le grenier. À certains endroits, les plafonds et le lattis se sont effondrés. Plusieurs éléments de la charpente sont également endommagés et une poutre est cassée. Une évaluation et une intervention rapides par un professionnel sont donc nécessaires. Le reste de la maison nécessite également une rénovation et une modernisation complètes. Le rez-de-chaussée comprend deux entrées de respectivement 8,1m2 et 6,9m2. On y trouve également un séjour de 18,3m2, une grande buanderie/arrière-cuisine de 16,4m2, une salle à manger de 15,9m2, une cuisine de 10,5m2 et un salon de 23,5m2. Plusieurs pièces possèdent une cheminée et donnent sur le jardin intérieur. Le bel escalier en bois mène au premier étage, qui comprend quatre grandes chambres de 14,9m2, 23,3m2, 17,9m2 et 16,1m2. S’y ajoutent un bureau de 8,3m2, une salle de bains avec WC de 6,4m2, un palier de 7,7m2 et un dégagement de 2,5m2. Au-dessus de l’étage habitable se trouve un grand grenier partiellement compartimenté, qui n’est pas compris dans la surface habitable. C’est à ce niveau que les conséquences des infiltrations et les dommages causés à la toiture sont les plus visibles. La maison est par ailleurs partiellement construite sur cave. Celle-ci abrite notamment l’ancienne chaudière au fioul et la cuve à combustible. Le jardin intérieur clos de murs offre un espace extérieur agréable et étonnamment intime en plein centre du village. Il comprend deux garages d’environ 33m2 et 35m2 ainsi qu’une dépendance séparée de 32,5m2, pouvant servir d’atelier ou d’espace de stockage. La grange indépendante présente une hauteur au faîtage d’environ 7,7m. Derrière la grande porte se trouve un espace d’environ 43,5m2. Elle comprend également une ancienne étable d’environ 33m2, un espace de stockage au-dessus et un auvent attenant d’environ 16m2. Un petit terrain devant la grange ainsi qu’une parcelle latérale complètent cet ensemble. La maison possède d’épais murs en pierre, des fenêtres en bois principalement à simple vitrage et aucune isolation. Selon l’audit énergétique, le chauffage central au fioul et les appareils de chauffage au bois sont en mauvais état et non fonctionnels. L’installation électrique doit également être entièrement rénovée ; elle n’était pas alimentée lors du diagnostic. Le DPE est classé F, avec une consommation énergétique de 371kWh/m2/an et des émissions de 82kg de CO₂/m2/an. Les dépenses énergétiques annuelles théoriques sont estimées entre 7.040€ et 9.524€. De l’amiante-ciment en bon état a été identifié dans deux conduits. Du plomb a également été détecté dans d’anciennes peintures, aussi bien intactes que dégradées. Ce bien s’adresse à un acquéreur qui ne craint pas d’entreprendre une rénovation importante et qui saura apprécier les volumes généreux, les éléments authentiques, le jardin abrité et le nombre exceptionnel de dépendances.