Maison 155 m² à Monswiller

Marc et FILIGRANE IMMOBILIER vous proposent cette nouveauté en exclusivité ! À MONSWILLER à 5mn de Saverne Maison de 154 m2 habitables, 6 pièces, (5 chambres) Parcelle de 2 241 m2 ! Proche des axes routiers principaux pour un accès direct vers Strasbourg Jardin arboré, verger et exposition idéale NORD-SUD dans une rue calme Le bien nécessite une rénovation globale et bénéficie d'un beau potentiel ! La maison est composée comme suit : Au RDC : En partie ancienne : - Une entrée - Deux pièces communicantes (pouvant être bureau, chambres ou grande et unique pièce) - Une cuisine indépendante avec accès à une charmante véranda qui donne sur le jardin - Un Wc indépendant Un dégagement mène à une extension construite en 1991 et composée de : - Un grand salon/séjour avec accès direct au jardin - Une salle de bain L'étage comprend : - Une salle d'eau - Trois chambres - Grenier dans les combles (aménageables) qui sont isolés, accès par escatrappe, un plancher bois permet de s'y déplacer et d'avoir un espace de rangement. Le sous-sol comprend : En partie ancienne : - Deux pièces - Un garage simple avec porte motorisée Hörmann En partie extension : - Une pièce avec accès au jardin - Un garage double en enfilade - Projet piscine possible - Construction des années 1950, extension de 1991 - Terrain de 2 241 m2, en deux parties, clôturé et arboré. - Chauffage Gaz Viessmann (ancienne) et électrique dans l'extension - Parquet chêne, double vitrage (bois et pvc) - Électricité en bon état général (mise aux normes partielle à prévoir) Le bien nécessite une rénovation globale (chauffage, isolation, salles de bain, cuisine, rafraîchissement murs et sol) Pour cela, nous vous proposons un DPE Projeté, une simulation de coût de rénovation ajustable selon vos projets et votre profil, simulation d'aide à la rénovation et PTZ et éco-PTZ. Mise en relation avec professionnels et suivi. À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent immobilier de proximité : Marc Zanuttini : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller FILIGRANE IMMOBILIER : Gérant-Agent Immobilier - Marc ZANUTTINI Carte T 900689119 RCP AU737532. Marc ZANUTTINI Votre agent immobilier à l'écoute de vos projets