Appartement 4/5 pièces - 99 m2 - CONTADES

Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 5 lots, calme et bien entretenue, cet appartement de 99 m2 offre de beaux volumes et une situation privilégiée dans le très recherché quartier des Contades.
Il se compose comme suit :

Une entrée.
Un vaste salon-séjour de plus de 35 m2, lumineux (orienté plein sud)
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 11,5 m2.
Trois chambres de 10 m2, 12 m2 et 10,5 m2.
Une salle de bains de 7,49 m2 avec emplacement pour lave-linge.
Un balcon d'environ 4 m2.

Une cave de 12 m2 complète ce bien.
Situé rue Charles Appell, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable :

À quelques pas du Parc du Contades.
À proximité immédiate des écoles (Branly lycée Kleber) commerces et services.
Accès rapide au centre-ville de Strasbourg, à pied, à vélo ou en transports en commun.
Accès autoroutier immédiat

Informations complémentaires

DPE : D
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 830 € et 2 510 € (selon le DPE).
Charges de copropriété : 110 €/mois (budget réel 2025/2026).
Bonne performance d'isolation.
Chauffage individuel électrique.
Production d'eau chaude par ballon électrique 200 L.

Cet appartement séduira aussi bien une famille recherchant un cadre de vie de qualité qu'un acquéreur souhaitant profiter d'un emplacement d'exception à Strasbourg.
Consommation énergie primaire : 200 KWh/m2/an - Consommation énergie finale : 105 Wh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur Géorisques : Georisques.gouv.fr
Nombre de lots dans la copropriété : 5 - pas de procédure en cours.
Prix de commercialisation : 465.000 euros HONORAIRES INCLUS Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 3.33 % 15.000 euros TTC. Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros
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