Maison 300 m² à Montauban

À VENDRE 10 281 - Située à Montauban-Sud, dans le secteur recherché du Bas du Fau, cette spacieuse propriété T7 d'environ 300 m² habitables est implantée sur une parcelle de 2 278 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, avec un accès rapide à la rocade, le centre-ville à seulement quelques minutes et les premières commodités à environ 800 mètres, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie d'environ 100 m², comprenant un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace lumineux s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. On y retrouve une cave à vin d'environ 10 m² ainsi que deux pièces annexes d'environ 10m².
La maison dispose d'un garage de 40m², d'un atelier d'environ 20 m², d'un espace de rangement ainsi que d'un local technique accueillant notamment le système de récupération des eaux usées.

L'étage comprend trois grandes chambres, dont deux d'environ 17 m² et une de 20 m², ainsi qu'une chambre/bureau d'environ 10,5 m², idéale pour le télétravail ou une chambre d'appoint. On peut également y retrouver une pièce de vie d'environ 35m².
Vous bénéficierez d'une salle de bains avec dressing d'environ 21 m², équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.
Une pièce d'environ 23 m², aménageable en suite parentale, deux débarras de 10 m², situé dans son prolongement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 278 m² agrémenté d'une piscine de 10,5 x 4,5 m. Un Algeco entièrement réaménagé pour faire office de bar ainsi qu'un terrain de pétanque vient compléter les prestations.
La propriété est également équipée d'une cuve de récupération des eaux usées de 7 000 litres, destinée à l'arrosage extérieur et pilotable directement depuis un smartphone.

Côté équipements, la maison bénéficie de climatisation réversible ainsi que le chauffage électrique. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique. La table cuisson fonctionne au gaz. Les menuiseries sont en double vitrage et équipées de stores occultant motorisés sur l'ensemble de la maison. L'assainissement est autonome. Des panneaux solaires en autoconsommation permettent de réduire considérablement les dépenses énergétiques.
Le DPE est classé C.
La consommation électrique est d'environ 200 ¤ par mois.
Taxe foncière : 2 500 ¤.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour une visite prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. [Coordonnées masquées] ou par e-mail [Coordonnées masquées]. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 436 000¤ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.