Appartement Marseille 2 pièce(s) 65.75 m2

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'un homme de 77 ans et d'une femme de 85 ans. Marseille 13012, très belle opportunité d'investissement. Ancien 3 pièces transformé en deux pièces de 65.75 m2, situé dans une résidence avec tennis et parc à 10 mn de saint Barnabé. L'appartement est situé en rez-de-jardin surélevé lui donnant tout le bénéfice du calme et du parc arboré. Traversant Est-Ouest, il se compose d'une entrée, d'un séjour salle à manger avec un grand balcon de 10.5 m2, d'une chambre (deux possible très facilement), d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle de bains et d'un WC. Le bien est en excellent état : double vitrage, climatisation, baies en verre sécurit, sols en travertin et parquet chêne. Il est vendu avec un box fermé et une cave. La résidence (48 lots d'habitation) est très bien entretenue : toiture et façade refaites. Terrain de tennis privatif. Atouts complémentaires en terme d'investissement immobilier : quartier résidentiel, très recherché par les familles pour ses écoles, ses commerces à proximité, et sa desserte : bus au pied de la résidence, métro la fourragère et terminus du tramway T1 à quelques minutes à pied, accès rapide à la L2 et A50. Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite. AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur : Achat du bien à prix réduit avec une décote de 43% dans le cas précis. Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt. VALEUR DU BIEN LIBRE : 240.000 euros BOUQUET : 49.200 EUROS HAI RENTE mensuelle : 741 EUROS (rente révisable annuellement selon l'indice des prix à la consommation hors tabac) Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 25% Honoraires d'agence : charge vendeur Estimation des frais de notaire : 13.500 euros Charges annuelles de copropriété : 1.807 euros dont 1.276 restent à la charge des vendeurs La Taxe foncière est de 1.757 euros dont 460 euros restent à la charge des vendeurs. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. REF 29VO143 DPE C GES A CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Copropriété de 150 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1807 euros.