Mson fam 7ch - court terme possib - 3500€/m - terr construct

Vente sur mesure. Soyez RÉACTIF ; ce bien rapporte durant commercialisation puis vs procurera des gains dès acquisition. Projet sélectionné : RÉSID PRINCIPALE court terme AVEC revenu CONCOMITANT + possib forte évol patrimoniale. Concept rare expliqué en RDV.
SECT TLSE Á PROX J-JULIEN - MSON FAMILIALE 7 CH - POSSIB OCCUPATION COURT TERME + 3500€/M REVEVU ACTUEL - TERR CONSTRUCT
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**RÉF Á RAPPELER : V1-C 6/8 publié 24.07.26 - 31400 Sect à prox Jules JULIEN / ST-AGNE - MANDAT EXCLUSIF VIP*

RARE-Concept VIP* NOUVEAU BIEN multidiffusé au Sud TLSE Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info/tel.
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CONTACT - Lun 9h-18h30 au Ven 18h hors-pont-congés, mess vocal / VIVE VOIX UNIQUEMENT. AUCUNE réponse messagerie site, mail ou SMS (routés non lus). VISITE PRIORITAIRE / PAS + de PHOTOS : VÔTRES EN RDV UNIQUEMENT
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**SECT à prox Jules-JULIEN, ttes commod & accès. Sce-Maps : à 1km càd 3mn d’École J JULIEN / de Eglise Ste Rita jusqu’à la Mson AV.

EXCEL SITUATION, ttes commod accès ctre, transp commun, métro, périph, SNCF, école, FAC, commerces, SNCF.
MSON INDIVID R+1 rénovée 2022 sur parcelle 900 M2 pr location LMNP en 2023, 2WC, 3SDE-SDB fonctionnelles à cet usage, BUANDERIE, CAVE, SÉJ-CUIS 40M2, 7CH dont 14M2.
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Immobilier TLSE Région a le plaisir de PRÉSENTER Villa T8, 168,09M2. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE CI-APRÉS :
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Située ds Tlse Sud-Est, résidentiel prisé apprécié prox école, université, pôle médical, commod.

TRIPLE USAGE & POTENTIEL / terrain & foncier évolutif construc : 1/ HABITATION RÉSID PRINCIPALE = RP, 2/ LOCATIF, 3/ INVEST PATRIMONIAL FAMILIAL ou PUR INVEST FORTE RENTAB conservant revenu en place. Terr détachable pr bâtir suivant PLUIH, AUCUNE clause suspensive d’urbanisme acceptée, précédent PC accordé puis retiré. Achat mson existante.

Visée dominante RP, exploit actuelle coloc gratifiant gain locatif 500€/CH >3500€/M >42000€/A. Réelle possib évolution RP résid familiale, installation RP grâce aux départs / baux / chbre meublée courte durée 1 an, permettant aisément planification éventuel travaux perso, en récupérant progressiv ce bien aux échéances convenues.
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L’EMPLACEMENT précis + Terr + Revenu justifient ce prix affiché ferme, après travaux significatifs déjà faits d’amélioration, confort & perf énerg DPE passé de E à C (factures).
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CONFIG-FAMILLE : Désirer s’installer précisément ds ce sect recherché sécurisant, à prox comod ds cette partie quartier. Profiter phase transitoire gain locatif.
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ACCÈS : Prox périph & SNCF ST-AGNE sans leurs nuisances.
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- Terr 898 M2 / Const : 70
- HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert
- 7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip+buanderie, 2WC, 2SDE-1SDB à usage locatif fonctionnel, cave, jard
- DPE C, DDT aucun désordre élec
- Menuis + Volet Roulant PVC & Bois
- VMC & CHAUDIERE NEUVE
- Chf Gaz & Élec + Chf-eau idem + Clim séj.
- TX-RENTA BRUT > 7,20% / 3500 €/Mois > Possib + 10% > 11% avec terr détachable.
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- PKG : Nbreux int.
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LOCALISATION EXACTE : Ds partie prisée quartier RANGUEIL 31400, mson à 400m commissariat TLSE SUD par rue Pousset, 500m de La Chunga-MacDonald par av coteaux, 150m complexe sportif Bellevue par chem S Ponsan, prox transp, Ets scol, FAC, pôle santé, commerces (Sce Maps).
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// RARE-PRIX FERME 579 000 € Hon charge vendeur //
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