Appartement 87 m² à Groix

ÎLE DE GROIX – MORBIHAN Au coeur du bourg de l'Île de Groix, profitez d'un cadre de vie privilégié à quelques pas des commerces, des services et de toutes les commodités. Ce bel appartement récent de plain-pied, situé dans une résidence intimiste de seulement huit logements, allie confort moderne, performance énergétique et douceur de vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Celle-ci s'ouvre sur un jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, de deux salles d'eau, offrant un agencement parfaitement adapté à une famille, à une résidence secondaire ou à un projet locatif. Un cabanon de jardin permet un rangement pratique, tandis qu'une place de stationnement privative complète les prestations. Pensé pour le confort de tous, l'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite. Son excellente isolation et son chauffage par pompe à chaleur lui permettent d'afficher une performance énergétique remarquable (DPE A), synonyme d'économies d'énergie au quotidien. La copropriété met également à disposition un local à vélos et un local poubelles. Un appartement clé en main, offrant le confort d'une construction récente et le plaisir de vivre toute l'année au coeur de l'une des plus belles îles du Morbihan. Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier indépendant qui exerce depuis 2007, et qui est présent toute l'année, sur l'Ile de Groix : Nicolas BLARINGHEM joignable au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller e-mobilier.fr : Gérant - Nicolas BLARINGHEM-GROIX Carte T 59[Coordonnées masquées]24021 RCP MMA