Maison de ville rénovée avec dépendance

Au cœur du village de Boulogne-sur-Gesse, découvrez cet ensemble immobilier offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif, avec une maison de ville entièrement rénovée et une vaste dépendance attenante pouvant être transformée en seconde habitation.
La maison principale, entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité, développe environ 97,70 m2 habitables. Elle offre un agréable mariage entre confort moderne et charme de l'ancien, avec notamment une cheminée, de beaux parquets en bois et un escalier en bois.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie d'environ 30 m2 comprenant un séjour et une cuisine ouverte semi-équipée, d'un WC indépendant ainsi que d'une chambre d'environ 16 m2 avec salle d'eau.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de plus de 14 m2 chacune, une salle d'eau ainsi qu'un bureau agrémenté d'une verrière.
Une cave d'environ 55 m2 complète la maison.
Attenante à l'habitation, une dépendance d'environ 130 m2 répartie sur deux niveaux, avec une cave d'environ 15 m2, offre un potentiel exceptionnel pour la création d'une seconde maison indépendante. Un dossier comprenant des plans et un projet d'agencement pour une future habitation existe déjà.
Une fois les deux logements réalisés, le potentiel locatif est estimé à 17 400 € par an, cela représente une rentabilité locative brute potentielle de 10,26 %, hors frais d'acquisition, travaux d'aménagement de la dépendance, charges, taxe foncière, assurance et éventuelle vacance locative.
Situé au cœur de Boulogne-sur-Gesse, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces et services du quotidien : commerces de proximité, boulangeries, commerces alimentaires, supermarchés, services et marché hebdomadaire. La commune dispose également d'un cadre de vie agréable avec son lac et sa base de loisirs.
Boulogne-sur-Gesse bénéficie d'un environnement privilégié à proximité du Gers et des Hautes-Pyrénées. La commune se trouve dans un secteur rural agréable, entre Toulouse, Saint-Gaudens, Auch et Tarbes, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principaux pôles urbains et des paysages des Pyrénées.
Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale, création d'une seconde habitation ou constitution d'un patrimoine immobilier à fort potentiel.
DPE : C (consommation anuelle comprise entre 1290 € à 1780 € indexé sur les années 2021,2022 et 2023 abonnements compris).
Honoraires à charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réf. KBIMMO31 no2042. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO31 immatriculée au RCS de Toulouse no1087 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 [Coordonnées masquées]00 006.