Immeuble Cognac 170 m2

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous proposer cet immeuble proche centre ville d'environ 170 m² à rénover en partie. L'immeuble propose plusieurs volumes composés ainsi : Au rdc un grand hall d'entrée, une pièce indépendante de 14 m², plus un WC à intégrer de 1.70 m². 2 autres pièces communicantes de 11.40 et 14 m² avec point d'eau. 3 autres pièces de 15.50, 8.20 et 4.60 m² avec entrée indépendante, point d'eau et accès à un garage de 14.70 m². Au 1er étage : 48.50 m² Composé d'une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, une chambre, coin salle d'eau et WC. 2ème étage : 51.60 m² Composé d'un séjour, d'une cuisine, 2 chambres et salle d'eau avec WC. Une cave saine de 56 m² complète ce bien. Ce bien vous offre plusieurs possibilités avec un beau potentiel locatif, N'attendez plus et Contactez Sabrina au 06 74 19 70 45. Surface : 170 m² Prix du bien : 208 000 euros Prix du bien hors honoraires : 200 000 euros Honoraires exclusifs : 8 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 236 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 3101 euros et 4195 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina ALLONCLE Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.