Maison récente

VENTE DE LA PLEINE PROPRIÉTÉ avec réserve de DUH 5 ans ou VENTE A TERME AVEC JOUISSANCE 5 ANS = vous avez la maison dans 5 ans ! 17138 – SAINT-XANDRE - un cadre de vie privilégié aux portes de La Rochelle HORUS SELECTION vous présente une maison contemporaine récente de plain-pied d'environ 134 m² – 4 chambres – Garage – Jardin Située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Xandre, cette maison contemporaine offre un environnement calme et familial tout en bénéficiant d'un accès immédiat à toutes les commodités. À seulement 5 minutes de La Rochelle, la commune dispose de commerces, écoles, collège, transports en commun et permet de rejoindre rapidement la gare TGV, l'aéroport de La Rochelle – Île de Ré ainsi que les principaux axes routiers. ________________________________________ Une maison récente de 2002 aux prestations haut de gamme sur une parcelle entièrement close d'environ 520 m². Elle se compose de : •Une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse. •Quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. •Une seconde salle d'eau. •Un WC indépendant. •Un cellier / buanderie attenant à la cuisine. ________________________________________ Des extérieurs pensés pour profiter de chaque saison Le jardin, entièrement clos de murs et exposé sud-ouest, offre une parfaite intimité, sans vis-à-vis. Vous profiterez notamment de : •une terrasse carrelée de 50 m² •une pergola bioclimatique de 16 m² équipée de rideaux latéraux •un jardin paysagé d'environ 350 m² •un cabanon métallique de rangement •un garage carrelé et isolé de 26 m², avec galetas de stockage. ________________________________________ Prestations techniques •Construction 2022 sous garanties décennales. •DPE A. •Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. •Production d'eau chaude par pompe à chaleur. •Menuiseries aluminium. •Volets roulants électriques. •Maison conforme aux dernières normes de construction. En partant d'une valeur vénale de 639 000 € HAI, vous versez un capital unique de 519 000 € HAI, soit une remise d'environ 20% pour les 5 années d'occupation du vendeur. Taxes foncières 2025 : 1 732 € Référence mandat : 223147 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite avec ma collègue de La Rochelle (Dominique DUCLOYER) et découvrir tous les atouts de cette maison contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France