// appartement lucio //

EXCLUSIVITÉ LPI T2 MEUBLÉ RÉNOVÉ NANCY EXELMANS / ARTEM

LPI vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type T2 de 28,81 m2 Carrez, vendu entièrement meublé, idéalement situé dans le secteur recherché Exelmans, à quelques minutes du campus ARTEM, des transports en commun, des commerces et du centre-ville de Nancy.
Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et de belles prestations. Lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, il offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Il se compose de :

- Une entrée ;
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée ;
- Une chambre ;
- Une salle d'eau avec douche ;
- Un WC.
- Une cave complète ce bien.

Depuis son acquisition en 2020, l'appartement a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration :
- Cuisine entièrement remplacée ;
- Salle d'eau rénovée avec nouvelle douche ;
- Réfection complète de l'installation électrique en 2025 ;
- Isolation intérieure de plusieurs murs ;
- Remplacement des radiateurs par des modèles à inertie équipés de thermostats ;
- Parquet dans la cuisine.

Vendu entièrement meublé, il est prêt à être occupé ou immédiatement mis en location.
Anciennement loué 550 € charges comprises, il représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative, notamment grâce à sa proximité immédiate du campus ARTEM, des écoles supérieures, des lignes de tram et des principaux axes de circulation.

Prix : 88 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comprenant 16 lots principaux à usage d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Quote-part annuelle des charges : 500 €.
Cotisation annuelle au fonds travaux : 25 €.

Performance énergétique :
Classe énergie : D
Classe climat : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.