Maison 69m2 - COGNAC

La Fabrique Immobilier vous propose cette maison sur sous-sol, implantée sur une parcelle de 760 m², offrant un beau potentiel d'évolution. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine meublée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres et d'un WC. Le sous-sol aménagé comprend une buanderie, une salle d'eau, un garage ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. A l'extérieur, vous profiterez d'une spacieuse véranda, parfaite pour recevoir famille et amis en toute saison, d'une cour à l'avant, d'un agréable jardin, d'un garage indépendant et d'une dépendance. BEL ATOUT : la parcelle de 760 m² est divisible en deux et bénéficie d'un second accès par une autre rue, offrant de belles perspectives pour un projet de construction, un investissement ou une valorisation foncière. Une opportunité rare qui séduira aussi bien un couple, une personne seule, un investisseur ou un projet de division parcellaire. Une visite ? Marilyne [Coordonnées masquées] Surface habitable : 69 m² Jardin : 760 m2 Prix de vente : 115 700 euros FAI Prix hors honoraires : 110 000 euros Honoraires TTC : 5,2 % soit 5 700 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 570 euros et 3 530 euros p/an Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023. DPE : F/F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.