Commerce 140 m² à Ernolsheim-Bruche

Ensemble immobilier à usage professionnel et/ou commercial – Ernolsheim-sur-Bruche Ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéalement situé à proximité immédiate des accès autoroutiers et à quelques minutes de Strasbourg. Cet ensemble immobilier développe une surface de 140 m² dédiée à un usage professionnel. Les locaux, fonctionnels et lumineux, comprennent plusieurs bureaux ainsi qu'une salle de réunion, offrant un cadre de travail agréable et parfaitement adapté à une activité libérale, tertiaire, commerciale ou à un siège d'entreprise. À cet espace est rattaché un appartement T2 entièrement rénové de 55 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de douche moderne. Ce logement peut convenir à une résidence de fonction, à un usage personnel ou représenter un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur, le bien dispose de : • 2 places de stationnement privatives, dont une équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique • 1 espace extérieur privatif attenant à l'appartement, agréable et facilement aménageable. Un atout supplémentaire : une partie des combles reste aménageable. Avec un investissement maîtrisé, cet espace offre un potentiel de valorisation intéressant pour créer des surfaces supplémentaires selon vos besoins. Cet ensemble constitue une excellente opportunité pour : • une entreprise souhaitant regrouper ses bureaux et un logement sur un même site ; • un professionnel libéral ou une activité commerciale ; • un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de valorisation ; • tout projet mêlant activité professionnelle, habitation et développement immobilier. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Carine MATZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424 061 406 Strasbourg