Appartement 116 m² à vendre à Aubervilliers (93300)

* Rare à Aubervilliers - Immeuble en monopropriété composé de 3 logements - forte rentabilité immédiate *

Dans le quartier recherché de Victor Hugo, proche
* du métro 12 (Aimé Césaire) et de nombreux bus (35,139, N43)
* du square Aimé Césaire et du canal de Saint Denis
* d'installations sportives
* de toutes commodités

Immeuble propre et sans travaux offrant :
- Appartement 3 pièces de 56 m² au 1er étage actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE E)
- Appartement de 3 pièces de 48 m² au RDC actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE F)
- Studio de 12 m² au RDC actuellement loué 550 Euros par mois CC (DPE F)

Rendement net avant impôts de 6.51 %

Travaux à prévoir pour 2028 : Passer de DPE F / E à D : 25400 Euros, il faut donc épargner 8 466 Euros par an sur 3 ans, ce qui fait tomber la rendement net avant impôts à 4.72 %, ce qui reste encore supérieur à la moyenne (3.5%) malgré tout !

C'est donc un investissement sûr et très rentable sur le long terme !
A visiter d'urgence !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 339 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel PREAUD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 522304450.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33630485)