Appartement 136 m² à Pougues-Les-Eaux

Ducal Immobilier vous propose : Immeuble de rapport de 3 logements au coeur d'un village calme. Situé dans un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, services), cet immeuble de ville représente une opportunité idéale pour un investissement locatif serein ou un projet mixte (habitation et rendement). L'immeuble bénéficie de facilités de stationnement juste en face, un atout majeur pour les futurs locataires. Rez-de-chaussée : appartement T3 (55 m²), bel espace de vie avec séjour et cuisine, 2 chambres spacieuses et une salle d'eau et WC séparés. Loyer : 415€ 1er Étage : appartement T3 (50 m²), disposition optimisée comprenant séjour et cuisine, 2 chambres lumineuses, une salle d'eau et WC séparés. Loyer : 340€ Dernier Étage : appartement T2 (charmant & lumineux), avec une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, 1 chambre indépendante et une salle d'eau avec WC. Loyer : 225€ Emplacement stratégique : village calme, très recherché pour sa qualité de vie, tout en étant 'proche de tout'. Stationnement facile : parking situé directement en face de l'immeuble. Potentiel locatif : forte demande sur les types T2 et T3, garantissant une vacance locative minimale. Taxe foncière : 1305 €. Prix de vente FAI : 99 000 €. La toiture est à prévoir. Rapport loyer total : 980€ Contact : Karine [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2690.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Karine GOULARD Agent commercial (Entreprise individuelle)