Appartement 300 m² à Nevers

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéal investisseur. Situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m², entièrement rénové entre 2016 et 2017. Composé de 5 lots + 1 panneau publicitaire. Composition des 5 Logements et dépendances : RDC 1 : T2 38M2 RDC 2 : T3 70M2 ( duplex) RDC 3 : T3 61M2 (duplex) 1er : T3 58M2 2ème : T3 74M2 (duplex) 2 caves Les Atouts et Prestations : État irréprochable : Tous les appartements disposent d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de menuiseries en double vitrage. Extérieur & Annexes : Une cour privative agréable et 2 caves complètent ce bien. Panneau publicitaire qui génère un apport supplémentaire Compteurs individuels : Le chauffage (gaz), l'eau et l'électricité sont indépendants pour chaque logement, un vrai plus pour la gestion des charges. Assainissement : Tout-à-l'égout. Données Financières & Rentabilité : Loyers totaux perçus : 3 040 € / mois (charges comprise) Charges mensuelles : 25 € / logement (comprenant l'entretien des espaces verts et la taxe d'ordures ménagères). Taxe foncière : Environ 3 000 € / an.Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement stratégique très recherché par les locataires (proche gare). La configuration avec compteurs individuels garantit une excellente rentabilité nette. Prix de vente : 430 000€ FAI (honoraires charge acquéreur) Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Karine GOULARD Agent commercial (Entreprise individuelle)