Appartement 448 m² à vendre à Nevers (58000)

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cet immeuble de charme composé de 5 appartements, idéalement situé en hyper-centre de Nevers. D'une surface totale de 448 m² (dont 312 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien offre l'opportunité d'acquérir un patrimoine de qualité tout en réalisant un investissement rentable, sans aucun travaux à prévoir. Composition de l'immeuble : Au rez-de-chaussée : • T2 de 66,04 m², loué 580 €/mois + 180 € de charges • Cour intérieure • 3 garages, loués avec les logements (un véritable atout pour la location en centre-ville de Nevers) • Grande cave voûtée de 106 m² aménageable Au 1er étage : • T4 de 96,78 m², loué 1016,62 €/mois + 220 € de charges Au 2nd étage : • T2 de 54,90 m², loué 588,13 €/mois + 130 € de charges • T2 de 50,30 m², loué 580 €/mois + 130 € de charges Dépendance / annexe : • T2 de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 550 €/mois + 130 € de charges Informations complémentaires : • Chauffage collectif au fioul • Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe d'ordures ménagères • Taxe foncière : 4 858€ / an • DPE : Classe E pour l'ensemble • Aucun travaux à prévoir • Cour intérieure commune Revenus locatifs actuels hors charges : 3 314,75 € / mois soit 39 777 € / an Prix de vente : 455 000 € FAI (honoraires charge acquéreur). Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.