Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Montpellier (34070)

Dans le secteur des Près d'Arènes à Montpellier, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement T2 de 37.7 m² situé au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et agréable, offrant un bel espace de séjour et s'ouvrant directement sur une terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des moments de détente en extérieur. L'appartement dispose également d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau bien agencée. L'ensemble est en excellent état général, permettant une installation rapide sans travaux importants. Côté pratique, ce bien est complété par un emplacement de parking extérieur, un véritable atout pour le stationnement et le stockage. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des axes routiers et des espaces verts, ce bien offre un cadre de vie agréable et recherché. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. L'appartement T2 se compose de : • Un séjour avec accès à la terrasse • Une cuisine ouverte équipée • Une terrasse idéale pour vos repas ou moments de détente • Une salle d'eau • Un WC séparé • Une grande entrée Prix : 168.540 euros HAI (Honoraires à la charge acquéreur) Honoraires : 9.540€ soit 6% Informations juridiques et techniques : • Résidence : 2011. • Superficie : 37.70 m² • DPE : B (81 kWhEP/m².an) – B, réalisé le 12/04/2026 • Bien soumis au statut de la copropriété, • Nombre de lots principaux : 54. • Charges de copropriété : env. 76 euros/mois • Pas de procédure en cours. Nous sommes le syndic de cette copropriété. Cela signifie que nous connaissons parfaitement le fonctionnement de l'immeuble, son historique, ses charges, ses projets et ses spécificités. N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite. Mon Syndic & Mon Immo Syndic - Transaction - Gestion locative - Conseils en immobilier L'écosystème complet pour votre immobilier ! 465, avenue de l'Aube Rouge 34170 Castelnau le Lez Carte professionnelle : CPI34[Coordonnées masquées]33272 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 909,95 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.