Lyon 9 – vaise appartement t4 de 89 m² avec loggia de 13,57 m² – garage en sus

Au cœur du quartier recherché de Vaise, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes de circulation, découvrez ce bel appartement traversant de 89,32 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2005. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie de 24,49 m², exposée Ouest, profite d'une agréable ouverture sur une spacieuse loggia de 13,57 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour partager des repas, recevoir vos proches ou simplement profiter d'un extérieur au calme, sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre une superficie confortable de 9 m² et peut facilement être repensée selon vos envies pour créer un espace de vie encore plus convivial. Son agencement fonctionnel séduira les amateurs de cuisine tout en laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement. L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres orientées Est, offrant un réveil tout en douceur avec la lumière du matin. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent parfaitement l'agencement de ce bien, idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant un appartement spacieux et fonctionnel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser à votre image afin d'en faire un véritable lieu de vie à votre goût. Vous apprécierez également les prestations de la résidence : ascenseur, accès PMR, double vitrage, fibre optique, digicode ainsi qu'un chauffage individuel au gaz. Sa double exposition Est/Ouest assure une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. À seulement quelques minutes du métro, de la gare de Vaise, des lignes de bus, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant confort de vie et excellente accessibilité. Un garage fermé en sous-sol (niveau -2) est proposé en supplément, un véritable atout dans ce secteur prisé. Bien soumis au statut de la copropriété : 63 lots principaux. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 482,78 €. DPE : C (100 kWhEP/m²/an) – GES : C (19 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.