Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Saint-Andre (97440)

« LA TERRASSE DE FAYARD » :    • Appartement T2 de 54,48 m² habitables : séjour, chambre climatisée, cuisine aménagée, salle de bain et WC séparé.    • Au 3? étage, avec ascenseur, d'une résidence de la fin des années 2000, à Fayard, à Saint-André.    • Terrasse couverte d'environ 10 m², ouverte sur les toits du quartier et les montagnes.    • Place de parking privative en sous-sol.    • Vendu loué : bail de trois ans en cours depuis mars 2025. EN PRIME : à Fayard, le quotidien se fait à pied. Le collège et l'arrêt de bus sont à 100 m, la mairie annexe à 400 m, un supermarché à 600 m. « Face aux montagnes bleues, à l'Est, à Saint-André, La Terrasse de Fayard, la ville à vos pieds. » Les 3 Atouts qui font la différence :    • DÉJÀ LOUÉ — un locataire est en place, avec un bail de trois ans en cours depuis mars 2025 : l'appartement produit un loyer dès l'acquisition, sans période de recherche de locataire.    • UNE TERRASSE FACE AUX MONTAGNES — couverte et abritée, elle prolonge le séjour au 3? étage. La vue passe au-dessus des toits de Fayard jusqu'aux montagnes de l'Est. Un vrai extérieur, rare sur un deux-pièces.    • FAYARD, TOUT À PIED — collège et bus à 100 m, mairie annexe à 400 m, supermarché à 600 m, pharmacie à 900 m. La RN2 passe à 350 m. Le Confort d'un T2 prêt à louer :    • Séjour lumineux, ouvert par une baie vitrée coulissante sur la terrasse.    • Cuisine aménagée en L, avec comptoir, plaque de cuisson, hotte et fenêtre.    • Chambre séparée, avec placard et climatisation.    • Salle de bain avec baignoire et meuble vasque, WC séparé.    • Ascenseur, interphone et place de parking privative en sous-sol. POURQUOI AGIR VITE ? À Fayard, un deux-pièces déjà loué, avec terrasse, ascenseur et parking en sous-sol, se présente rarement : c'est exactement le profil que recherchent les investisseurs de l'Est. UNE RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR ET PARKING EN SOUS-SOL L'appartement occupe le 3? étage d'une résidence en copropriété de la fin des années 2000, desservie par ascenseur et équipée d'un interphone. Une place de parking privative en sous-sol l'accompagne. Il est en bon état général. UNE COPROPRIÉTÉ BIEN TENUE La copropriété compte 249 lots et elle est gérée par un syndic professionnel, sans procédure en cours. Les comptes 2024-2025 ont été approuvés en assemblée générale avec des dépenses inférieures au budget voté, et un fonds de travaux est constitué. La mise en conformité de l'ascenseur et l'installation d'une vidéoprotection ont été engagées. UN SÉJOUR OUVERT SUR LA TERRASSE Le séjour offre de beaux volumes et des murs clairs. Sa grande baie vitrée coulissante l'ouvre de plain-pied sur la terrasse. UNE CUISINE AMÉNAGÉE AVEC COMPTOIR Cuisine en L, plan de travail effet bois, plaque de cuisson et hotte, double évier sous la fenêtre et retour en comptoir pour les repas sur le pouce. Les meubles de cuisine restent en place. UNE CHAMBRE CLIMATISÉE AVEC PLACARD La chambre est indépendante de la pièce de vie, avec son placard et son climatiseur : l'espace jour et l'espace nuit restent bien distincts. UNE SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE, WC SÉPARÉ Baignoire avec pare-douche vitré, vasque posée sur un meuble en bois, miroir éclairé. Un renfoncement accueille le lave-linge et le chauffe-eau. Le WC est séparé. FAYARD, À SAINT-ANDRÉ L'appartement se trouve à Fayard, à Saint-André, ...