Maison 248 m² à Saint-Varent

ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE EN PIERRE DE GRANIT ROSE (248 M²) – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES (+200 M²) ET TERRAIN AVEC TENNIS POTENTIEL RÉSIDENTIEL OU INVESTISSEMENT LOCATIF (3 À 4 LOTS / CHAMBRES D'HÔTES) Située à Saint-Varent (79330), à 12 min de Thouars et 20 min de Bressuire, cette demeure de caractère, construite en pierre de taille et en granit rose local, offre une surface habitable de 248,42 m² (251,55 m² au sol, 11 pièces) sur une parcelle de 3 825 m². DISTRIBUTION & PRESTATIONS INTÉRIEURES Éléments de cachet : Carrelage en marbre dans les pièces de vie et parquets en chêne massif conservés dans les chambres. Rez-de-chaussée : Entrée monumentale (18,1 m²), salon (33,8 m²), séjour (34 m²), cuisine indépendante aménagée (18,9 m²), WC. 1er Étage : Palier, coin TV, 3 grandes chambres (14 m² à 23 m²), bureau (13 m²), salle d'eau, 1 WC. 2ème Étage : 2 chambres (14 m² et 18 m²) avec salles d'eau privatives, 2 vastes greniers aménageables (70 m² au total). ANNEXES IMPOSANTES (+ DE 200 M²) Sous-sol complet et dépendances comprenant : 1 garage de 28,9 m² à l'intérieur de la maison et 1 garage de 33,1 m² à l'extérieur, cave (12,3 m²), lingerie (24,6 m²) et chaufferie (33,1 m²). Idéal pour du stockage, une activité artisanale ou la création de lots annexes. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS & FONCIER Parcelle close et arborée avec terrain piscinable. Ancien terrain de tennis à réhabiliter offrant deux options de valorisation : réhabilitation sportive de standing OU installation d'une centrale photovoltaïque au sol. ÉNERGIE & TECHNIQUE Performance remarquable : DPE B (106 kWh/m²/an) / GES A. Chauffage performant : Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau (2023) et ballon d'eau chaude 300 L. Menuiseries double vitrage PVC. Assainissement tout-à-l'égout. Absence totale de gaz, sécurisation électrique (tableau, terre, sous-sol). POTENTIEL D'INVESTISSEMENT / VALORISATION PATRIMONIALE La configuration architecturale du bien offre une grande flexibilité d'exploitation : Résidence principale / familiale d'exception. Création de gîtes, chambres d'hôtes ou découpe en 3 à 4 lots résidentiels. SERVICES MULTIMÉDIA DISPONIBLES Plusieurs vidéos de visite virtuelle sont à votre disposition sur demande : Vidéo du sous-sol (grand espace avec le garage). Vidéo immersive de l'intérieur de la maison (visite de tous les étages jusqu'au grenier). Vidéo des aménagements extérieurs. INFORMATIONS FINANCIÈRES & MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRES Prix de vente FAI : 318 000 € (Frais d'Agence Inclus) Prix net vendeur : 300 000 € Honoraires d'agence : 18 000 € TTC (soit 6 % TTC du prix net vendeur), à la charge de l'acquéreur DPE : Classe B (106 kWh/m²/an) — GES : Classe A (3 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 951798891 La rochelle RC...