Maison 280 m² à Pin-Balma

À l'abri des regards, sur les hauteurs prisées de Pin-Balma, au sein des anciennes dépendances d'un château, cette métairie du XVIII? siècle révèle un lieu de vie rare, subtilement réinterprété. Dès l'entrée, le charme s'impose avec évidence. Les volumes, baignés de lumière, mettent en valeur une rénovation exigeante qui respecte l'âme du lieu tout en lui apportant un confort résolument contemporain. L'ensemble dégage une atmosphère à la fois élégante et apaisante. Le rez-de-chaussée s'organise avec fluidité autour d'une entrée accueillante prolongée par un bureau. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'inscrit naturellement dans la continuité de la salle à manger, avant de s'ouvrir sur un vaste salon agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, véritable pièce de réception propice aux moments de partage. Une suite d'amis avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine surplombe les espaces de vie et offre un volume supplémentaire, idéal pour un salon plus confidentiel ou un espace de loisirs. Deux chambres avec dressings se partagent une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. En retrait, la suite parentale de plus de 50 m² se déploie comme un espace indépendant, avec ses deux dressings et sa salle de bain complète, pensée comme un véritable lieu de détente. À l'extérieur, le jardin paysager de 2 500 m² compose un écrin naturel aux accents bucoliques. Une généreuse terrasse exposée plein sud prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter d'un environnement préservé, avec pour horizon un bois environnant. La piscine s'intègre avec discrétion dans cet ensemble verdoyant, structuré par une diversité d'essences et de plantations. Un lieu singulier, empreint de caractère, où le charme de l'ancien dialogue avec une écriture plus contemporaine, à seulement quelques minutes de Toulouse. Garage indépendant Annexe de stockage Local bois Climatisation gainable avec système Airzone Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2706.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)