Appartement 80 m² à Colombes

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer cet appartement de 80,34 m² situé à Colombes, dans le quartier des Vallées. À proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien prend place au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2021. Son exposition ouest et sa vue dégagée lui apportent une belle luminosité en fin de journée. Classé DPE C, il bénéficie également de bonnes performances énergétiques. L'entrée, équipée de rangements, dessert un séjour ouvrant sur un balcon d'environ 7 m², offrant un espace extérieur agréable. La cuisine indépendante, aménagée, peut être conservée telle quelle ou repensée selon vos besoins. L'agencement permet une circulation fluide entre les différents espaces de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec rangements intégrés, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie, un atout appréciable au quotidien. La distribution est fonctionnelle et convient aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant disposer d'un espace de télétravail. Les prestations sont en adéquation avec une résidence récente : fenêtres bois/aluminium avec double vitrage, VMC double flux, volets roulants électriques, fibre optique, visiophone, interphone, digicode et local à vélos. Le chauffage est collectif, tandis que les compteurs de chauffage et d'eau sont individuels, permettant à chaque logement de suivre sa propre consommation. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. Celle-ci est équipée d'une borne de recharge électrique de 7 kVA avec compteur individuel, un véritable atout pour les propriétaires de véhicules électriques ou hybrides rechargeables. Concernant l'accessibilité, la résidence répond aux normes PMR. Les toilettes de l'appartement ont toutefois été réagencées et ne sont, de ce fait, plus conformes aux normes PMR. Un appartement récent, bien distribué et prêt à vivre, offrant un cadre de vie confortable dans un secteur recherché de Colombes. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. VESTIAIREMENT VÔTRE... Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 298 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Pablo LEMONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle)