Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Chatillon (92320)

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la vente ce grand studio de 30,30 m² entièrement à rénover, situé dans le quartier résidentiel des Roissys à Châtillon. Le bien bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, des services et des établissements scolaires. Côté transports, la gare de Clamart (ligne N du Transilien) permet de rejoindre Paris-Montparnasse, tandis que les lignes de bus du secteur facilitent les déplacements vers Châtillon, Clamart et les communes voisines. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien en pierre datant de 1938, au sein d'une petite copropriété aux parties communes en bon état, cet appartement offre un véritable potentiel de rénovation. Il se compose d'une grande pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle de bains avec WC et bénéficie de deux balcons. Son exposition Ouest, sa vue dégagée et sa belle hauteur sous plafond de 2,80 mètres constituent de véritables atouts pour imaginer un intérieur lumineux et fonctionnel. L'appartement dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Entièrement à rénover, ce bien présente une configuration intéressante, sans perte d'espace, permettant de repenser les volumes et les aménagements selon vos envies. Une opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement, avec la possibilité de créer un appartement à votre image. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. VESTIAIREMENT VÔTRE... Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1256.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Pablo LEMONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle)