Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Chatillon (92320)

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio de 17 m² entièrement à rénover, situé dans le quartier des Roissys à Châtillon, à proximité de Clamart. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, proche des commerces, des services et des transports. La gare de Clamart (ligne N), située à environ 1,4 km, soit 14 minutes à pied selon l'itinéraire, permet de rejoindre Paris-Montparnasse. Les lignes de bus du secteur, notamment les 162 et 191, complètent cette desserte. Situé au 1er étage sur 4, sans ascenseur, d'un immeuble ancien en pierre datant de 1938, au sein d'une petite copropriété aux parties communes en bon état, ce studio présente un beau potentiel d'aménagement. Il se compose d'une pièce principale avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Bénéficiant d'une exposition Ouest, d'une vue dégagée et d'une hauteur sous plafond de 2,80 mètres, l'appartement offre une configuration fonctionnelle et sans perte d'espace. Il dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude électrique. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, permettant de repenser et de valoriser l'ensemble selon vos besoins. Ce bien constitue une opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet patrimonial, sous réserve des travaux nécessaires. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. VESTIAIREMENT VÔTRE... Honoraires inclus de 6.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 119 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 333 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1256.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Pablo LEMONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle)