Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Issoire (63500)

Appartement lumineux de 84 m² avec 2 chambres, possibilité 3 chambres, 3 balcons, garage fermé et grande cave. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 3 étages, cet appartement bénéficie d'une belle exposition sud-est et d'une agréable luminosité. Il se compose de la manière suivante : - Une entrée avec placards. - Un salon / salle à manger lumineux donnant accès aux balcons. - Une belle cuisine moderne et chaleureuse, installée en 2024, vendue avec l'électroménager. - Deux chambres. - Possibilité de créer facilement une 3e chambre en transformant l'espace salle à manger. - Une salle d'eau. - Un couloir avec rangements. - Un débarras pouvant servir de dressing, cellier ou espace de rangement. L'appartement dispose de 3 balcons représentant environ 8 m² au total. Côté confort : - Exposition sud-est. - Fenêtres en double vitrage. - Volets roulants électriques. - Chauffage individuel au gaz. - Chaudière remplacée en 2025. - DPE C. - Résidence sécurisée avec ascenseur. - Copropriété et bâtiment bien entretenus. Pas de gros travaux à prévoir Un garage fermé de 14,6 m² ainsi qu'une grande cave de 7,5 m² complètent le bien. Écoles et commerces à proximité. Appartement idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892 203 225 ANNECY