Appartement 270 m² à Decize

58300 DECIZE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE – CENTRE-VILLE HISTORIQUE – ENVIRON 270 M² – DUPLEX HABITABLE- COUR – CAVE – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Au coeur du centre historique de Decize, certains biens racontent une histoire… Celui-ci vous invite à écrire la vôtre. Que vous soyez investisseur, marchand de biens, professionnel de la location meublée ou à la recherche d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée, cet immeuble de caractère réunit des qualités devenues rares : volumes généreux, cachet, indépendance des espaces et véritable potentiel de création de valeur. Entièrement rénové avec les conseils de l'Architecte des Bâtiments de France, notamment pour la réfection complète des toitures, cet ensemble développe environ 270 m² habitables, complétés par une grande cour privative et d'impressionnantes caves voûtées. LE DUPLEX : UN LOGEMENT PRÊT À ÊTRE EXPLOITÉ Réparti sur les 1er et 2e étages, ce duplex d'environ 146 m² est immédiatement habitable. Il offre une organisation fonctionnelle avec deux espaces distincts reliés par un vaste salon central. Vous y trouverez notamment : • une cuisine ouverte sur la salle à manger • un salon lumineux • trois chambres • un bureau • un dressing • une salle d'eau • une salle de bains • deux WC • une terrasse avec accès direct à la cour intérieure. Les points forts ? Chauffage principal au gaz complété par un chauffage bois ? Installation gaz conforme ? Installation électrique sans anomalie ? DPE : D Un logement pouvant être occupé ou loué immédiatement. LE REZ-DE-CHAUSSÉE : UN VÉRITABLE ESPACE À IMAGINER Avec près de 123 m², cet ancien local commercial possède sa propre entrée indépendante. Il peut rester indépendant du duplex ou communiquer avec celui-ci grâce à l'escalier existant. Aujourd'hui, il comprend : plusieurs pièces modulables une piscine intérieure chauffée avec jets un atelier un local technique des sanitaires. Les possibilités sont nombreuses : ? création d'un grand appartement ? division en deux logements indépendants ? activité professionnelle ? location meublée ? résidence principale avec espace bien-être. Le DPE est classé E, laissant entrevoir un réel potentiel de valorisation après rénovation énergétique. DES DÉPENDANCES RARES EN CENTRE-VILLE L'immeuble bénéficie également de : ? une cour intérieure close de murs d'environ 80 m² ? trois magnifiques caves voûtées offrant plus de 100 m² de stockage. Des espaces recherchés qui renforcent l'attractivité du bien. UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE Libre de toute occupation, cet immeuble permet une mise en oeuvre rapide de votre projet. Selon votre stratégie, vous pourrez : • conserver le duplex et créer un ou deux logements supplémentaires ; • développer un projet locatif classique ou meublé ; • créer une résidence familiale avec activité indépendante ; • optimiser votre investissement grâce aux dispositifs fiscaux liés aux travaux (selon votre situation). Le marché locatif decizois présente une demande soutenue pour des logements rénovés, notamment de petites surfaces, offrant de belles perspectives de valorisation. LES ATOUTS ? Centre-ville historique ? Immeuble libre de toute occupation ? Environ 270 m² habitables ? Duplex habitable immédiatement ? Chauffage gaz + bois ? DPE duplex : D ? Ancien local indépendant à fort pot...