Appartement 40 m² à Le Grau-Du-Roi

GRAU-DU-ROI – BOUCANET – RARE – T2 AVEC GRANDE VÉRANDA ET PARKING - PETITE COPROPRIÉTÉ FAIBLES CHARGES - Jean-Baptiste Ghoul vous présente en exclusivité au coeur du Boucanet, quartier très recherché du Grau-du-Roi, cet appartement de plus de 48m2 au sol (dont 35,40m² Loi Carrez et 13m2 de véranda) qui séduit par sa situation idéale : au calme d'une petite copropriété, à 5mn à pied seulement de la plage et des commerces. L'appartement propose un séjour lumineux prolongé par une véranda spacieuse orientée Sud, véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute l'année. Une cuisine ouverte équipée, une chambre indépendante, une salle de bain avec WC complètent l'ensemble. En plus d'une place de stationnement, possibilité d'achat d'un garage fermé avec mezzanine en sus (très recherché). Les charges sont faibles (environ 37€/mois), le DPE classé C et A assure une bonne performance énergétique, et l'ensemble offre un excellent potentiel après rafraîchissement. Un bien unique pour qui recherche un pied-à-terre au bord de la mer, un investissement locatif malin, ou une résidence principale tout confort au sein d'un environnement recherché et paisible. Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul. J'estime votre bien gratuitement et sans engagement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Baptiste GHOUL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832062061 Montpellier RCP SERENIS N° ACI31363