Magnifique maison rénovée avec dépendance au Coeur de Montchat - Coup de coeur assuré !

Exclusivité Victoire Immobilier – Au cœur de Montchat, à seulement 5 minutes à pied de la Place Ronde et de ses commerces. Au pied des lignes de bus C25 et C26, à 7 minutes des tramways T3 et T6 et à 5 minutes du TB12. Laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à une rénovation contemporaine de qualité. Lumineuse, chaleureuse et résolument familiale, elle développe 159 m² utiles (150 m² Carrez) et s'ouvre sur un écrin de verdure sur une parcelle de 287 m², agrémenté d'un jardin bucolique sur l'arrière et à l'abri des regards, propice à la détente et d'une dépendance de 12 m², idéale pour le rangement, un atelier ou, après quelques travaux, un futur studio indépendant. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Traversante Est/Ouest, la maison bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses grandes baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée offre un superbe séjour de plus de 34 m², convivial et baigné de lumière, qui communique avec une vaste cuisine ouverte et son espace repas de plus de 22 m². Véritable cœur de la maison, cet ensemble se prolonge harmonieusement sur la terrasse puis sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Toujours de plain-pied, une agréable chambre de 12 m², actuellement aménagée en bureau, profite d'une vue apaisante sur le jardin et pourra facilement répondre à différents besoins selon votre mode de vie. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres aux ambiances bien distinctes. Une première chambre de 15 m², particulièrement confortable, bénéficie de deux fenêtres et d'un dressing. Une seconde chambre de 10 m², chaleureuse et parfaitement proportionnée. La troisième chambre constitue une véritable suite parentale en duplex, aussi originale qu'élégante. Elle dévoile un espace nuit intimiste et lumineux installé à l'étage, tandis que son niveau inférieur accueille une magnifique salle de bains avec de belles dimensions, sans oublier son autre salle de bain vraiment spectaculaire avec sa double douche à l'italienne, sa baignoire, sa double vasque ainsi que son espace buanderie. Un lieu rare qui apporte un véritable caractère à la maison. Des toilettes sont présentes à chaque niveau pour un confort optimal au quotidien. Au fond du jardin, la dépendance dispose déjà de l'électricité ainsi que d'un point d'eau. Elle constitue aujourd'hui un espace de stockage très pratique pour les vélos, le matériel de jardin ou un atelier, tout en offrant un beau potentiel d'évolution vers un studio indépendant. Côté prestations, la maison répond également aux attentes les plus exigeantes : parquet massif, carrelage grand format 90 × 90 cm, cheminée à foyer fermé, chauffage au sol, chaudière individuelle gaz à condensation, climatisation, huisseries en double vitrage, volets roulants, fibre optique et excellente isolation avec un DPE classé C. Une maison pleine de personnalité, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et qualité de vie, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montchat. Les mots ne suffisent pas à retranscrire l'atmosphère qui s'en dégage... Une visite s'impose pour en mesurer tout le charme. Ne tardez pas : les coups de cœur sont souvent les plus rapides. Référence agence : 3055A