Appartement 88 m² à Cannes

À Cannes, à environ 15 minutes à pied du Palais des Festivals, découvrez ce spacieux appartement 4 pièces de 88,45 m² situé au 6e étage sur 7 d'une résidence de standing des années 70, avec gardien, ascenseurs et prestations complètes. En position dominante, cet appartement séduit par sa luminosité et son fort potentiel. Il se compose actuellement d'un séjour de 25 m², de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Son véritable atout réside dans ses possibilités d'aménagement : le séjour peut être agrandi jusqu'à près de 40 m² en réunissant le bureau et le dégagement attenant, permettant de créer un vaste espace de vie contemporain et ouvert. Côté extérieur, le bien dispose de deux terrasses aux expositions complémentaires : Une terrasse de 9,5 m² exposée Ouest Une exceptionnelle terrasse de 106,41 m² exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée sur les collines de la Californie ainsi qu'un aperçu mer depuis cet espace extérieur L'appartement est entièrement à rénover, offrant une opportunité idéale de créer un bien sur mesure, en résidence principale, pied-à-terre ou investissement. La résidence propose des prestations confortables incluant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, un système de rafraîchissement par tour réfrigérante, un gardien ainsi que l'entretien des parties communes. Les charges mensuelles s'élèvent à 660 €. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol avec accès direct à l'ascenseur. Emplacement recherché : commerces au pied de l'immeuble, transports à proximité immédiate, gare à 5 minutes à pied, centre-ville et plages facilement accessibles. Diagnostic de performance énergétique : classe C Émissions de gaz à effet de serre : classe C Prix : 395 000 € honoraires d'agence inclus (charge vendeur) Visites exclusivement sur rendez-vous privé. Un bien lumineux à fort potentiel, rare sur le secteur, offrant de belles perspectives de valorisation après rénovation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 505 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : David LANGLAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520851007 ANTIBES RCP H278318951