Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Ardin (79160)

Ingrid PINTO - Signature Immobilière eXp Realty vous présente : À Ardin, à environ 25 min de Niort, cette maison ancienne en pierre entièrement rénovée présente une surface habitable d'environ 100 m² sur une parcelle de 353 m² avec jardin. Sa configuration sur différents niveaux lui confère un caractère atypique. Le coeur de la maison est une belle pièce de vie d'environ 50 m², avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 20 m², prolongée par un salon-séjour d'environ 30 m² avec cheminée décorative. La maison comprend également une entrée d'environ 21 m², une salle d'eau équipée, un WC indépendant, deux chambres d'environ 10 et 14 m² ainsi qu'une mezzanine de 17,5 m² actuellement aménagée en espace nuit. Une dépendance attenante d'environ 21 m², directement accessible depuis l'habitation, présente un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cave d'environ 18 m² complète l'ensemble. Exposition sud-est, menuiseries PVC double vitrage et chauffage électrique. DPE : D. L'assainissement individuel est actuellement non conforme. Les travaux nécessaires à sa mise en conformité seront réalisés et pris en charge par les vendeurs. Un bien pouvant convenir à une résidence principale comme à un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Ingrid Pinto Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453304982 Niort