Bel appartement T2 de 39 m², balcon + 1 place de stationnement – Résidence sécurisée au calme à proximité du cœur de village et

En EXCLUSIVITÉ, Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement T2 de 38,72 m², idéalement situé à proximité du cœur de village de Portet-sur-Garonne et de ses commodités : commerces, écoles, services, transports (bus à quelques pas, gare à quelques minutes de bus, accessibilité téléphérique et centre-ville de Toulouse en 30 mn). Vous faites tout à pied. Périphérique à 5 mn en voiture. Cet appartement s’inscrit dans une résidence sécurisée composée d'immeubles aérés de faible hauteur lui conférant charme et tranquillité – 61 appartements composent la copropriété. Situé au 1er étage (avec ascenseur) et respectant les normes PMR, il se compose d’une entrée/séjour/cuisine ouverte aménagée de 17,13 m² donnant accès à un beau balcon de 7,40 m² orienté est et sans vis à vis. L'espace nuit comprend une chambre avec placards aménagés de 12,79 m², ainsi qu’une salle de bain de 4,80 m². Toilettes séparées. Cet appartement à l’architecture fonctionnelle dispose d’excellentes performances énergétiques. Il est pensé pour apporter confort et bien-être au quotidien de ses occupants : menuiseries double vitrage, salle de bain et cuisine aménagés, chauffage et eau chaude sanitaire individuels. Une place de stationnement sécurisée en aérien (sous surveillance vidéo), ainsi qu’un emplacement pour les 2 roues complètent ce bien dans lequel vous pourrez aisément vous projeter ! Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 140 (dont 61 appartements). Charges mensuelles de copropriété (Montant moyen mensuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 120 €. Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv