Maison 170 m² à Issigeac

A 15 minutes de Bergerac et accessibilité à pied du centre-ville d'Issigeac, découvrez cette belle propriété en pierre de 170 m² habitable. La maison principale de 132 m² environ, comprend au rez-de-chaussée, d'un salon séjour avec cheminée insert, d'une cuisine meublée et équipée avec espace de stockage attenant, de 2 dégagements, une chambre suite parentale avec sa salle d'eau et wc, d'une spacieuse salle de bain, et d'une 2ème salle d'eau. Le premier étage dessert un palier bureau, un dégagement, 2 chambres, et d'un toilette. La propriété dispose également d'un logement indépendant de 38 m², actuellement loué 420 € par mois, comprenant une cuisine avec coin repas, une chambre, une salle d'eau et un WC. Un véritable atout permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif complémentaire. La propriété se distingue également par son grand garage d'environ 140 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'utilisation professionnelle. Un atelier, un abri voiture et bois, ainsi qu'une cave viennent compléter les dépendances. L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 025 m² environ entièrement clos, agrémenté d'une piscine (pose d'un liner notamment à prévoir), et d'un puits. Côté équipements et confort, la propriété bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un assainissement individuel conforme, ainsi que de panneaux photovoltaïques. Une propriété particulièrement polyvalente, offrant de beaux volumes, d'importantes dépendances et un revenu locatif complémentaire… Idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet associant habitation et activité professionnelle. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane CALMEL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 381 060 060 BERGERAC RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294