Maison 107 m² à Coutras

Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous présente cette jolie maison en pierre de 107 m² habitables avec 3 chambres et un garage de 58m² – DPE C. Située dans un secteur calme et agréable, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, cette maison comprenant au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 55 m², réunissant séjour et cuisine aménagée et partiellement équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un insert bois ainsi que de trois climatisations réversibles, permettant de profiter d'un confort agréable toute l'année. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, aux superficies confortables comprises entre 12 et 15 m², ainsi que d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un second WC indépendant. La maison bénéficie également du double vitrage PVC sur l'ensemble des menuiseries et d'un DPE classé C. Un véritable atout : un grand garage attenant de 58 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 000 m², offrant un agréable espace extérieur au calme, avec également une petite mare présente sur la parcelle apportant un charme supplémentaire à l'ensemble. Côté localisation : la maison se situe à seulement 10 minutes de Coutras, où vous trouverez l'ensemble des commodités : commerces, écoles, gare et accès autoroutier. Vous êtes également à moins de 8 minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle. Une maison en pierre pleine de charme, offrant de beaux volumes, un agréable terrain et de nombreuses possibilités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939768131 RCP 0000[Coordonnées masquées]04