Maison 62 m² à Saint-Simon

? Domus #ATRIHOME LXXXII Maison de campagne 62,5 m² – Terrain 767 m² – Garage – Potentiel locatif – À moins de 10 min d'Aurillac ? En bref À Saint-Simon, dans le hameau de Beillac, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté d'environ 62,5 m² habitables, implantée sur un terrain de 767 m². Répartie sur trois niveaux, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes d'Aurillac. Le bien dispose également d'un garage indépendant et d'une dépendance. ? Intérieur Rez-de-chaussée : Une pièce de vie entièrement ouverte regroupant salon, espace repas et cuisine, avec cheminée bois. 1er étage : Une chambre avec rangement Une salle d'eau Un WC indépendant 2ème étage : Les combles ont été aménagés afin de créer un espace ouvert faisant office de seconde chambre. ? Extérieur Le terrain de 767 m² accueille : Un garage indépendant Une dépendance permettant de stocker le bois de chauffage et le matériel d'entretien extérieur Un agréable espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ?? Points techniques Surface habitable : 62,5 m² Maison mitoyenne d'un côté Menuiseries double vitrage bois Chauffage par bois et radiateurs électriques Ballon électrique installé en 2014 Taxe foncière : environ 550 € Des travaux de rafraîchissement général sont à prévoir Travaux de toiture à prévoir à moyen terme. ? Ces travaux constituent également une opportunité pour les futurs propriétaires de repenser le confort et les performances énergétiques de la maison. ?? Environnement Située dans la vallée de La Jordanne, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, au coeur d'un environnement naturel et préservé, tout en restant à moins de 10 minutes d'Aurillac. Elle pourrait ainsi répondre à différents projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. La rareté des biens proposés à la location dans la vallée constitue notamment un véritable atout pour un acquéreur souhaitant développer un projet locatif. Elle à d'ailleurs été loué pendant de nombreuses années. ? L'avis de l'équipe ATRI'HOME 'Une maison pleine de potentiel, qui offre plusieurs possibilités de projet. Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, chacun pourra lui donner une nouvelle vie selon ses envies. Son environnement, son terrain et ses dépendances sont de véritables atouts, tandis que les travaux à prévoir permettront aux futurs propriétaires de la personnaliser et de valoriser pleinement son potentiel.' Honoraires inclus de 8.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1988.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ATRI'HOME : Jean REYGADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 801 992 RCP Groupama