Lamballe, Grand Étang : maison 106 m2, 4 chambres, vue étang, sous-sol total.

Au calme dans le secteur recherché du Grand Étang, cette maison familiale des années 70 de 106 m2 sur 544 m2 de terrain vous permet de tout faire à pied : le bourg, les commerces, les collèges et les lycées sont à 5 minutes. Le jardin arboré et fleuri ouvre sur l’étang.
Très bien entretenue, elle est prête à habiter et offre un beau potentiel avec ses deux greniers aménageables.
Les pièces

Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains, WC indépendant
Étage : palier, 2 chambres, 2 greniers aménageables, 2ᵉ WC indépendant
Sous-sol total : accessible depuis l’intérieur et par la porte de garage extérieure ([X] places)

Les points forts

Secteur calme et prisé, tout à pied en 5 minutes
Vue sur l’étang depuis le jardin de 544 m2
Sous-sol total
Maison parfaitement entretenue
Tout-à-l’égout

Techniques

Construction : années 70
Chauffage : chaudière fioul (2009), cheminée à foyer ouvert
Eau chaude : ballon électrique
Assainissement : tout-à-l’égout

À prévoir

Chauffage au fioul : la chaudière date de 2009, des aides à la rénovation peuvent exister.
Les 2 greniers aménageables permettent de créer une chambre, un bureau ou une salle de jeux.

Prix
289 283 € FAI, honoraires de 9 782,50 € TTC (3,5 % du prix net vendeur) à la charge de l’acquéreur, soit 279 500 € net vendeur.
Mentions obligatoires

Classe énergie : E / Classe GES : F
Dépenses annuelles d’énergie estimées : [X] à [X] € (à reprendre du DPE)
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics : dossier complet disponible à l’agence

Contact
Concept Horizon, 48 rue de Bouin, Lamballe
[Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]
Dossier no 113 / Mandat no 113