Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

À quelques pas du célèbre Parc de la Tête d'Or et du Campus de la Doua, au sein d'une copropriété bien entretenue, découvrez ce charmant T1bis de 30 m², situé en étage élevé avec ascenseurs. La résidence dispose également d'un local à vélos et de places de parking collectives. Idéal pour un 1er achat, un investissement locatif ou des parents qui souhaiteraient loger leur enfant. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète : électricité, fenêtres, cuisine, salle de bains, plomberie, parquet, peintures… Chaque espace a été repensé pour offrir un intérieur fonctionnel et soigné. L'entrée, agrémentée de rangements, dessert une cuisine indépendante entièrement équipée (mobilier, plaque de cuisson, réfrigérateur et four micro-ondes), ainsi qu'une agréable pièce de vie donnant sur une cour intérieure. Au calme et sans aucun vis-à-vis, elle offre un environnement particulièrement appréciable. Le logement dispose également d'une salle de bains moderne et fonctionnelle ainsi que de WC indépendants. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Côté confort : fenêtres en double vitrage, volets roulants solaires et DPE favorable en classe D. INVESTISSEUR : location facile 630 Euros HC/mois, dans le respect de l’encadrement des loyers, soit une rentabilité intéressante de 6%. Faibles charges de copropriété et taxe foncière maîtrisée viennent compléter les atouts de cet investissement. EMPLACEMENT PREMIUM : À seulement 3 minutes à pied des tramways T1 et T4, permettant de rejoindre directement la station de métro Charpennes et la gare de la Part-Dieu. Le secteur bénéficie également de la proximité du tramway T6, des commerces et du marché local organisé trois fois par semaine sur la place Wilson. Vous profiterez également de la prestigieuse Université Claude Bernard Lyon 1 (26 000 étudiants), du Parc de la Tête d'Or ainsi que d'une connexion rapide aux périphériques Est et Ouest. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au [Coordonnées masquées]. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 500 Euros et 730 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)