Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

LA DOUA / PARC TÊTE D'OR - Venez découvrir ce T1bis lumineux de 30m², situé en étage élevé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseurs, local à vélos et places de stationnement collectives. Entièrement rénové et parfaitement agencé, il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou pour loger votre enfant à proximité du Campus de la Doua. L’entrée avec rangements dessert une cuisine indépendante entièrement équipée (mobilier, plaque de cuisson, réfrigérateur et four micro-ondes), ainsi qu’une agréable pièce de vie donnant au calme sur cour intérieure, sans aucun vis-à-vis. Le logement dispose également d’une salle de bains moderne et de Wc séparés. Cave incluse dans le prix. Côté confort : fenêtres en double vitrage, volets roulants solaires et DPE favorable en classe D (logement non impacté par les nouvelles réformes climat et environnement). POUR INVESTISSEUR : location facile à 631 Euros HC/mois, dans le respect de l’encadrement des loyers, soit une rentabilité locative de 6%. Faibles charges de copropriété et taxe foncière maîtrisée. EMPLACEMENT PREMIUM : tramways T1-T4 à 3 min à pied (trajet direct pour la station de métro Charpennes et la Gare SNCF Part-Dieu), désormais T6, marché local trois fois par semaine sur la place Wilson, commerces de proximité, prestigieuse université Claude Bernard (26 000 étudiants), célèbre Parc de la Tête d'Or, accès rapide aux périphériques Est et Ouest. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au [Coordonnées masquées]. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 500 Euros et 730 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)