Appartement 1 pièce 28 m² à vendre à Pornichet (44380)

PORNICHET HYPERCENTRE – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – STUDIO RÉNOVÉ ET LOUÉ. Et si votre prochain investissement immobilier servait aussi à préparer votre retraite ? Investir dans la pierre, c'est parfois rechercher autre chose qu'un rendement élevé. C'est vouloir se constituer un patrimoine, percevoir des revenus complémentaires et détenir un bien dans un emplacement que l'on connaît et que l'on apprécie. En plein centre de Pornichet, ce studio de 28 m² répond à cette logique patrimoniale. Rénové, entièrement meublé et équipé, il est actuellement loué 700 € par mois, charges comprises. Le locataire est déjà en place : les revenus locatifs existent dès l'acquisition, sans avoir à rechercher un premier occupant. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 8 lots, avec une exposition sud, il bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. La gare, le marché et les commerces sont accessibles à pied, tout comme la plage des Libraires, située à une dizaine de minutes. Un emplacement qui compte aujourd'hui pour la location et qui pourra également présenter un intérêt patrimonial à plus long terme. Les caractéristiques : Studio de 28 m², rénové, meublé et équipé Vendu occupé, avec bail en cours Loyer actuel : 700 € mensuels charges comprises DPE D – GES B Charges de copropriété : 240 € par trimestre Taxe foncière : 514 € par an Petite copropriété de 8 lots Prix de vente : 164 000 € honoraires inclus. Ce studio s'adresse particulièrement à un acquéreur souhaitant investir dans l'immobilier avec une logique de conservation à long terme, de constitution de patrimoine ou de préparation de revenus complémentaires pour la retraite. Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Cyril Cochaud – eXp France - [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 550 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 603.00 et 816.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Rebel) : Cyril COCHAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 917 626 Saint Nazaire RCP Sérénis Assurances