Appartement à vendre 3 pièces ANNEMASSE (74)

EXCLUSIVITÉ: Bel appartement traversant de 68 m² habitable (67,85m2 loi Carrez) situé à Annemasse (74100) au calme, en étage élevé avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, un cellier, salon avec accès balcon Sud-Ouest exposés pour un ensoleillement agréable, cuisine équipée, deux chambres avec accès balcon Nord-Est. Salle de douche. WC séparé. Garage en sous-sol et cave inclus. Places de stationnement visiteurs dans la résidence. Très bon classement en " D" au niveau de la consommation énergétique ! Entretien et confort : ravalement de façade réalisé en 2022 et chaudière collective gaz remplacée en 2018 Environnement : arrêt de bus proche, commerces de proximité et services du centre-ville accessibles rapidement. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité, facilitant la scolarité des enfants. Accès routiers et liaisons vers la région lémanique simplifiés, la gare d'Annemasse (Léman Express) est accessible en environ 10 minutes en bus, offrant des correspondances rapides vers Genève et les grandes villes voisines. Prix : 275 000 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées]. Nombre de lots de la copropriété : 106, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro chauffage inclus) : 3400€ soit 283€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.967566