Appartement 76 m² à Bordeaux

PIERRE, PRESTATIONS ANCIENNES, BALCON : LE CHARME ABSOLU Tout juste rentré sur le marché, ce bien bénéficie d'une adresse de premier choix, idéalement nichée entre la très prisée place du Marché de Lerme et l'arrêt de tramway Croix de Seguey. En vous installant ici, vous faites le choix d'une vie de quartier incomparable : les commerces de proximité, les terrasses animées et le tramway se trouvent à deux pas, vous offrant un quotidien où tout se fait à pied. Le bien prend place au sein d'une petite copropriété en pierre de seulement trois lots, parfaitement entretenue et à la gestion facilitée. Cet immeuble typique de l'architecture bordelaise constitue une opportunité rare, alliant la quiétude d'une petite structure au prestige de la pierre de taille. Situé au premier étage, cet appartement séduit par son agencement optimal et ses volumes équilibrés. Le coeur du logement s'articule autour d'une pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Côté nuit et espaces de travail, la configuration propose deux belles chambres ainsi qu'un bureau dédié. Selon vos projets, une pièce peut facilement être repensé en une élégante salle à manger indépendante pour agrandir l'espace de réception. Une salle de bains fonctionnelle complète l'ensemble. Cet appartement réunit l'intégralité des codes de l'ancien les plus recherchés. Traversant et baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, il s'habille d'un parquet ancien chaleureux, de cheminées d'époque conservées et d'une superbe hauteur sous plafond qui donne une sensation de volume remarquable à chaque pièce. L'alliance parfaite entre le charme patrimonial bordelais et une distribution moderne, sans aucun compromis. Pour parfaire ce bien, le séjour s'ouvre directement sur un balcon privatif doté d'un coin cellier, un véritable plus en hyper-centre pour stocker et profiter d'un accès extérieur. PIERRE, PRESTATIONS ANCIENNES, BALCON : LE CHARME ABSOLU Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 1026.00 €. Date de réalisation du DPE : 31-12-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J