Maison 193 m² à La Roche-Bernard

? À VENDRE – Maison mixte à rénover – Hypercentre de La Roche-Bernard Une opportunité rare en plein coeur de la Petite Cité de Caractère ! Situé dans le centre historique, cette maison en pierre, parpaing, et ardoise offre 240 m² de surface totale, dont 50 m² de local commercial, et un ancien laboratoire de 23m² en rez-de-chaussée. Au sous-sol: une cave. Au Rdc également des toilettes (WC) avec lave-mains,une courette couverte,un garage. Premier et deuxième étages : Un appartement comprenant : Une entrée,un salon/salle à manger,unecuisine,un cellier,une chambre avec lavabo et baignoire,un bureau,une salle d'eau,des toilettes (WC). Un palier,trois chambres, dont une avec douche et lavabo, ainsi que des toilettes (WC),une pièce traversante,et deux chambres supplémentaires.Partie grenier : un grenier au-dessus. Ancienne habitation avec commerce, il séduit par son charme ancien, sa localisation premium et son potentiel de valorisation important. la roche bernard Un bien idéal pour investisseurs, SCI ou particuliers souhaitant créer un projet sur mesure : ?? division en plusieurs logements, ?? résidence principale avec commerce, ?? ou immeuble de rapport à fort rendement. ?? Caractéristiques principales : • 240 m² au total (190 m² habitables + 50 m² commercial) • Emplacement central, à deux pas du port, des commerces, écoles et marché • Bâtisse en pierre et ardoise avec cachet ancien • Environnement touristique et dynamique • Travaux de réhabilitation à prévoir (fort potentiel locatif après rénovation) ? Atouts : • Excellent emplacement • Rare sur le secteur • Multiples possibilités d'aménagement • Idéal investissement locatif ou projet de vie ? À visiter sans tarder ! Un immeuble unique à La Roche-Bernard, alliant caractère, emplacement et rentabilité. “Laissez libre cours à votre imagination : loft, gîte, immeuble de rapport… les possibilités sont infinies !” Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 5970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Franck CRESPEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922437793 Saint-Nazaire