Appartement 510 m² à vendre à Rouen (76000)

Situé à proximité immédiate de l'avenue Gustave-Flaubert, à seulement 2 minutes de la place du Vieux-Marché, cet immeuble de bureaux offre une opportunité rare à Rouen, grâce à sa configuration, ses accès et ses 10 places de stationnement privatives. Le bâtiment bénéficie d'un double accès ainsi que d'une grande cour intérieure permettant de stationner facilement. Les différents niveaux sont desservis par un ascenseur jusqu'au 4? étage, offrant une accessibilité particulièrement appréciable pour une activité professionnelle. L'immeuble se compose de plusieurs plateaux de bureaux fonctionnels, chacun disposant de sanitaires. Le 5? étage, accessible par escalier, propose quant à lui un espace semi-mansardé offrant des possibilités complémentaires d'aménagement ou de stockage. Un potentiel locatif particulièrement intéressant Les 2?, 3? et 4? étages sont actuellement libres de toute occupation, permettant à l'acquéreur d'envisager différentes stratégies : investissement locatif total, en mettant l'ensemble des surfaces sur le marché ; investissement locatif partiel, en conservant certains niveaux pour sa propre activité ; Les 4 premiers plateaux font 114 m2 environ chacun. Lorsque l'immeuble était entièrement loué, il générait un chiffre d'affaires locatif de 104 000 € HT HC par an, constituant une base solide pour envisager son potentiel de rentabilité. Avec ses 10 stationnements privatifs, ses plateaux accessibles par ascenseur, sa configuration modulable et son emplacement stratégique, cet immeuble constitue un bien particulièrement adapté aux investisseurs comme aux entreprises souhaitant conjuguer immobilier professionnel et rendement locatif. Une opportunité rare offrant à la fois flexibilité d'exploitation, potentiel locatif et valorisation patrimoniale. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 713 333,33 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.