Appartement 66 m² à Villeurbanne

Une exclusivité Decultieux Immobilier Au coeur du quartier Ferrandiere, à proximité de Tolstoi, au sein d'une résidence de 1990 de petite taille, bien entretenue, un agréable appartement T3 de 66,20 m² situé au 5? étage sur 6 avec ascenseur. Lumineux Sud-Ouest, coté séjour, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le parc. L'entrée dessert un séjour spacieux ouvrant sur un balcon profond de 4,29 m². La cuisine indépendante de 11,15 m², avec son espace repas, est fonctionnelle ; dans le prolongement, 2 chambres, salle de bains et WC. Une cave complète ce bien. Un local vélos est également disponible au sein de la résidence. Possibilité d'acquérir en complément un garage situé dans la résidence au prix de 23 000 €. Chauffage individuel par radiateurs, complété par une climatisation réversible. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR UNE VIE DE QUARTIER FACILE apprécié pour sa vie de quartier et sa facilité de déplacements, 60 Aynard–La Fontaine à 1 minute à pied, C9 Lyon Part-Dieu et Rhone Express, T6 – Verlaine-Tolstoï à quelques minutes à pied, avec une liaison directe vers Grandclément, les Gratte-Ciel et La Doua Gratte-Ciel et l'avenue Henri-Barbusse à environ 15/18 minutes à pied, avec leurs commerces, restaurants, marché et services Nombreux commerces et services du quotidien autour de la Ferrandière, Tolstoï et Grandclément Écoles et établissements scolaires à proximité Parc Jacob-Hugentobler et espaces verts Accès rapide au centre de Villeurbanne et à Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Muriel PERRIER [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 166 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]