Appartement 283 m² à Saint-Etienne

IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER — ENTIÈREMENT LIBRE — SAINT-ÉTIENNE Immeuble de rapport de 331 m², composé de 6 logements et 1 garage, entièrement libre de toute occupation. Une opportunité idéale pour qui souhaite mener un projet de rénovation complet, sans contrainte de locataires en place, et avec une totale liberté sur le calendrier des travaux. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : - 2 appartements T3 (54 m² et 51,52 m²), chacun avec cuisine équipée et cave - 1 appartement T5 de 105,62 m², avec cuisine équipée, cave et garage - 1 studio de 15 m² avec 5 m² de mezzanine - 1 appartement T2 de 50 m², avec cuisine équipée et cave - 1 appartement T1 de 56 m², avec cuisine équipée - 1 garage indépendant de 15 m² Bâtiment construit en 1900, rénové une première fois en 1995. Immeuble réparti sur 2 étages, sans ascenseur. État intérieur à rénover, petits travaux à prévoir sur les parties communes, ce qui limite l'ampleur de l'intervention globale. ATOUTS DU BIEN : - Bien entièrement libre : possibilité de démarrer les travaux dès l'acquisition - Stationnement intérieur (1 place) et extérieur (2 places) sur parking commun, un atout pour la remise en location future - 6 caves individuelles, appréciables pour les futurs occupants - Terrain de 100 m² associé au bien - Diversité des typologies, du studio au T5, permettant d'adapter votre stratégie de rénovation lot par lot Vous portez un projet de rénovation d'immeuble et souhaitez en évaluer le potentiel ? Contactez-moi pour une visite détaillée, lot par lot, et un échange sur votre stratégie de valorisation. Raphaël Dumas — 2i Transactions Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] MENTIONS LÉGALES Prix de vente FAI : 300 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 285 000 € Honoraires d'agence : 15 000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8982.00 € et 12152.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP