Appartement Dijon 2 pièce(s) 44,5 m2

DIJON QUARTIER MONTCHAPET - T2 DE 44,5 M² - INVESTISSEMENT LOCATIF Situé dans le très recherché quartier Montchapet, au 1er étage d'une petite copropriété de seulement trois étages, découvrez cet appartement T2 de 44,5 m², offrant de beaux volumes grâce à sa hauteur sous plafond de 3 mètres. Il se compose d'un séjour de 11,6 m², d'une cuisine indépendante de plus de 9 m², d'une chambre spacieuse de 13 m², d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Côté équipements, l'appartement bénéficie déjà de fenêtres en PVC double vitrage, d'une chaudière au gaz installée en 2020 ainsi que d'une porte palière coupe-feu très récente. Actuellement loué 659 euros par mois (hors charges), ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Le bail court jusqu'en août 2028, avec une possibilité de départ anticipé du locataire. Le stationnement est facilité dans la rue grâce à un abonnement résidentiel d'environ 10 euros par mois. Le diagnostic de performance énergétique prévoit un budget estimatif d'environ 4 000 euros pour améliorer la classification énergétique (isolation par le plafond). Un appartement idéalement situé, à proximité des commodités et du centre-ville de Dijon, offrant un investissement locatif déjà en place et un beau potentiel de valorisation. A découvrir rapidement ! Pas de procédure en cours Copropriété de 13 lots dont 10 à usages d'habitations. Montant des charges annuelles 1146.60 euros comprenant eau froide et entretien des communs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1146.6 euros.