A VENDRE - ORSAY Maison familiale lumineuse plein Sud avec jardin 7 pièces, d'environ 135,19 m2 au sol et

Située dans un environnement résidentiel d’Orsay, à proximité des établissements scolaires (collège Alain Fournier, écoles élémentaires du guichet) et des axes de transport, cette maison individuelle développe environ 120 m2 habitables et offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Implantée sur une parcelle exposée plein Sud, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Description du bien :

Maison traversante de 1960 extension 2005 - Très bon état.
Séjour lumineux avec ouverture sur l’extérieur de plain pied.
Cuisine séparée meublée et équipée.
4 chambres
1 salle de bains
1 studio indépendant avec salle d'eau. (Un potentiel locatif intéressant avec la proximité du plateau universitaire.)


Pourquoi ce bien retient l'attention des investisseurs
Prix cohérent avec le marché. 3 875 €/m2 hors honoraires, contre une moyenne de 3 700 € à 4 400 €/m2 sur les maisons à Orsay. Marge de valorisation possible via des travaux énergétiques (sortie du DPE E).
Studio très demandé. Proximité immédiate de l'Université Paris-Saclay, forte tension locative étudiante. Loyer moyen : ~21 €/m2, soit environ 650 €/mois en meublé (LMNP).
Rendement attractif. Rendement locatif brut moyen à Orsay : 5,1 %. Loyer moyen tous biens confondus : ~21 €/m2.
Deux stratégies possibles :

Mixte : famille dans la maison + studio loué en LMNP pour un revenu complémentaire optimisé fiscalement.
Locatif pur : colocation étudiante sur les 4 chambres + studio loué séparément, deux baux distincts.


Informations énergétiques et techniques :

DPE : classe E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 250 € - 4 450 € par an. Prix moyens des énergies 2021/2022/2023 (abonnements compris).

Prix : 480 000 € FAI (dont 3,226 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 15 000 € prix hors honoraires : 465 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
DeToitEnToit Bures-sur-Yvette
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Une opportunité à ne pas manquer
Ce bien réunit emplacement, luminosité et potentiel — contactez-nous pour organiser une visite. [Coordonnées masquées]

DE TOIT EN TOIT, SASU au capital de 5 000 €, RCS Evry no 752 231 969, titulaire de la carte professionnelle Transaction no CPI 91[Coordonnées masquées]25 622 délivrée par la CCI d'Evry, garantie financière SOCAF no [RESPONSABILITÉ CIVILE PROFESSIONNELLE] à hauteur de 120 000 €, RCP souscrite auprès de MMA (police no 105708080) — 2 rue du Général Leclerc, 91440 Bures-sur-Yvette.