Appartement T2 de 37 m2 + Terrasse — Marseille 12e (Les Caillols)

Au cœur du secteur prisé des Caillols dans le 12ème, venez découvrir cet agréable T2 de 37 m2 situé au 1er étage, sans ascenseur, d'une résidence récente (2012), sécurisée et très bien entretenue.
Un véritable havre de paix offrant un cadre de vie au calme absolu, bordé par la nature.
Les atouts du bien :


Extérieur privilégié : Grande terrasse de 12,42 m2 exposée Sud-Est, baignée de lumière et totalement sans vis-à-vis.


Côté nuit : Belle chambre de 11 m2 avec placard intégré, bénéficiant d'un accès direct sur la terrasse.


Confort & Économies : Excellente performance énergétique (DPE B), équipé d'une climatisation réversible.


Pièces de vie : Cuisine semi-équipée fonctionnelle ouverte sur le séjour de 20 m2, belle salle de bain moderne.


Stationnement : Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 20 000 € HAI.


Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne dans un secteur recherché, calme et proche des commodités. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite : Julia JALONG [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Charges de copropriété : 150 € / trimestre. Taxe foncière 2025 : 1154 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 440 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.